よんなん総研blog

　いまさらですが。

　昨冬に引き続き、「鉄道・メカミリ」と「評論」「創作」が別の日だったので、２回行きました。

　今回は本のことじゃなくて、関連する話など。

１．クレジットカード決済を導入するサークルが出現した

　去年、日経が報じていた楽天のサービスをさっそく導入しているサークルがありました。

　スマホやタブレット端末にカードリーダーを挿し、画面上でサインする方式で、その場では発行できない明細をメールで送るアドレスの入力など決済に比較的時間がかかるので、ネタとして以上の実用的な意味はあまりないかもしれないですが。

　日経の記事によると、楽天よりも先にペイパルのサービスが先に始まっていたのだそうですが、今回のコミケで見かけたのは楽天のでした。

２．都バス急行05系統

　昨冬の帰りに、渋滞にはまる東京駅行きを横目にスイスイ走ってゆく錦糸町駅行きの都バスを見て、次回は乗ろうと思っていました。

　のり場はビッグサイトではなく「国際展示場正門駅」バス停。……ゆりかもめの駅の下です。

　昨冬に東京駅行き車内から見たときはあんまり混んでいるようには見えなくて、知る人ぞ知るバス路線……かと思いきや、そんなことはないらしく、国際展示場正門駅停留所でほとんど満員になってしまいました。
（「東京ビッグサイト東棟」や「新木場駅」では積み残しが発生）

　東16系統（東京駅行き）などが出ている「有明テニスの森」バス停まで行くとほとんど人がいないのですが、さすがにゆりかもめの駅の下では近すぎるのかどうか。

　急行05系統は東西線や都営新宿線、総武線の駅へバス一本で出られる、数少ない系統なのに、昼は１時間に１〜２本しか来ないんだよな……。

　東西線の駅なら、りんかい線で新木場へ出れば木11系統があるし、総武線なら東京駅へ出て快速電車や、新木場から京葉線で西船橋だってよいのかもしれません。

　都営新宿線沿線に住んでいるならこのバスに積み残されたら面倒に違いないですが、他にそんなに遠回りでない帰宅手段がある自分みたいなのは、本数が少ない時間帯に好んで乗らなくてもよさそうだという結論に至りました。

　行き先は錦糸町駅行きでしたが、亀戸駅の近くを通ったのでそこで降りて総武線に乗って帰りました。

　安い物件は100万円台から売りに出ている船橋市の金杉台団地で、678万円などという値付けをしている物件があったので少し気になりました。（この物件）

　エレベータなし５階建ての１階とはいえ、物件によっては100万円台で売りに出ている場所でです。

　金杉台団地は外から見ただけで（前回の話）一度中を見てみたいと思っていたこともあり、不動産屋さんに問い合わせて見せてもらうことにしました。


　現地で不動産屋さんと待ち合わせることにして船橋駅から乗った路線バスは、前回のことがあったので40分くらいかかる見当をつけて早いのに乗ったら、なんと不動産広告通りに20分で着いてしまいました。

　帰りも道が意外にスイスイで25分で着いてしまい、スムーズなときはこんなもんみたいです。……このくらいスムーズなら、都心へ出るのに現在の我が家からの所要時間＋30分くらいで済むのではないかという気がします。


　さて、現地で合流した不動産屋さんも物件について「はっきり言ってオーバースペック」と言ってました。自分も、この値段（仕様）でこの立地で誰が買うのかという気がしますが、「公団住宅でもここまでやれる」というリフォームの実例を見られる貴重な機会だと思います。

　見せてもらった限りでは…


１．各室のエアコン配管……「できる」

　この公団の間取りでは、3DKのうちDKしかエアコンの穴がなくて、ふすまを取ればつながる２部屋はともかく残り１部屋は夏どう過ごすのか、と思ってました。

　１つのエアコン穴に何本か通せるらしいにしても……思ってたら、なんと、エアコン用の穴は使わず、キッチン換気扇の開口部から出すという、自分のような素人には思いつかないウルトラＣでした。
（写真中央の、管がヘビみたいに何本かにょろにょろ出ているところ）

　隠蔽配管なので、換気扇の開口部までドレンの勾配を確保しながらどこをどう通しているかは分かりませんが…。


２．浴室から洗面・キッチンへの給湯……「できる」

　システムキッチンと洗面台がシングル混合栓だった（＝瞬間湯沸かし器ではない）ので、給湯はどこから引いているのだろう……と思ったものの、浴室の壁貫通タイプの給湯器以外に見当たらないので、ここから引いているようです。

　民間の分譲マンションだと、「スケルトン」にすると本当に「ただの箱」になって、給湯だろうがエアコン配管だろうが引き回せるのですが、公団住宅は内部にも壊せない壁が少なくないようで、浴室が最たるもののように聞いています。

　壁が壊せないなら現在ある開口部を使うしかないわけで、扉部分をどうにか工夫したとしか推測できませんが、とにかくそうなっています。

　洗面台でお湯が出るというのはいいですね。


３．浴室の換気扇……「できない」

　公団住宅にユニットバスが入らないのは分かっていることなので、次なる関心は換気扇ですが、金杉台団地ではつけられなかったようです。

　窓があるとはいえ、換気扇がないのでは、カビとの闘いが熾烈になりそうです……住むうえでこれが最大の難関ではないかという気がします。

　浴室に換気扇がないということは、浴室暖房乾燥機が後付タイプだろうが何だろうがつけられないということです（確か）。……まぁ、雨の日の洗濯物や冬のヒートショック問題は別に対応する方法もありますが。。。


４．浴室に隣接した洗濯機置場……「できる」

　古い公団住宅は洗濯機置場がないケースが多いようです。リフォーム時にどうにか給排水が取れる場所を捻出して作ることになります。

　給水は上水道の圧があるので引き回せばどこでも水が出ますが、排水は勾配をつけなければ流れません。

　既存の排水口は風呂かキッチンかトイレ、洗面台ですから、その付近に確保することになります。（排水口への距離が長くなるほど、洗濯機を高い位置に置いて勾配を確保しなければならなくなる）

　上記のように浴室乾燥機がつけられないので洗濯乾燥機は必須と予想され、この場所に作れるのはよいです。（ただし、洗濯機パンのサイズを測りそこねてしまったので、洗濯機のサイズによっては入らないかもしれない）

　たまにキッチンに洗濯機置場を確保しているケースが見られるものの、そんな場所で乾燥運転したら、夏はDKが暑くてたまらないことでしょう。たぶん。

　風呂に近いと残り湯が使える、というメリットも一応あります。

　この場所にもともとあったはずの洗面台は、他の物件では「物置」になっている場所にうまいことおさめてあります。


５．テレビドアホン……「できる」

　ここは、ほとんどの住戸でいわゆるキンコンチャイム（音声のやりとりはできない）しかついてない団地です。

　キンコンチャイムは、機械だけ交換すればその配線のままインターホンにできるものとできないものがある、と聞いたことがあります。

　金杉台団地のキンコンチャイムは、インターホンに置換えができるようです。……インターホンができればテレビドアホンもできます。


　……ざっと自分が気になっていたところはこんな感じです。

　あと、浴槽に実際に入って大きさを実感してくるのを忘れてしまいましたが、浴室のサイズはどの物件も同じはずですからそんな機会は他にもあるでしょう。


　不動産屋さんによると、金杉台団地では、高齢化した４階や５階の住人が階下へ買い替える需要があるのだとか。……売主も、１階の物件なので手を入れた、という話です。

　お客さん本当に金杉台に住むつもりですか？　評判聞いてます？　みたいに言われて適当に生返事してしまいましたが、金杉台団地の問題点といえば「高齢化」と「買い物難民」が思い浮かぶものの、他に、知らずに住み始めたら後悔するレベルの何かがあるのかしらん、と後で気になりました。

　聞いとけばよかったな。。。

　表題のイベントにFacebookで声をかけていただいて行ってきました。

　平成17年に卒業した早慶の野球部、応援（指導）部OBが神宮球場を「一般貸切」で使ってやる試合です。……去年は成人の日の３連休にあり、自分は去年の３連休は温泉に出かけていたので今年初めて観戦です。

　試合は、鬼嶋監督（K）が自ら代打に出たり、交替したはずの選手が再度出たり、９回で4-12で早稲田の勝ち……のはずが慶應ナインが土下座して（！）１０回まで延長したり、何でもありの楽しいものでした。

　１０回ウラにサヨナラ勝ちでない「×」印がついているスコアボードってのは、なかなか見られないと思います。

　もっと楽しかったのは、試合終了後、我々もグラウンドに出られたことです！

　神宮球場には15年近く通ってますが、グラウンドには初めて立ちました！　広い！

　こんな広いグラウンドで、外野からバックホームの遠投なんて、野球選手はすごいです。

　短い時間でしたが、我々もこんなことして遊んでました。
（スライディングしているのが自分）

　天気にも恵まれて、とっても楽しかったです。

　グラブを持ってくればキャッチボールもできたので、来年は硬球用のグラブを買って来たいと思います！


　それにしても、野球としてはシーズンオフとはいえ神宮球場を貸切でバックスクリーンも使って、場内アナウンスのウグイスもいて（「代打 鬼島『君』」には笑いました）、応援（指導）部もリーダー・チア・吹奏OBOGが現役時代さながらに盛り上がって、我々のような変なマニアもちゃっかり混じってましたが、まさに「大人の遊び」だなぁと思いました。

　予報では昼は大雨で、夕方ごろ「みぞれ」になるかも……という話でした。

　出かけるときは確かに雨だったのに、午前中に上野で所用を済ませているうちに外はすっかり白いのが舞っていました。

　予報では時雨量７〜８ミリ、雨だったら相当強い降り方のところを雪で降ってくるので、あんまり濡れずに済んだのはよかったものの、あっという間に積もり始めてびっくりです。

　このあたりで雪といえば、一晩中降ってやっと積もり始めるような感覚なのに、半日で駐車場はこのありさまです。

　冬タイヤで走ってるクルマなんかほとんどありませんから、都内を歩いてても、いつクルマがスリップして歩道へ突っ込んでくるかと思うと、外出も命がけです。

　そんななかでも山手線は定時運行していて、驚きです。……さすがに総武線は遅れ始めてましたが。

　で、どうにか帰宅して、こんな日に不要不急の外出はするものではないな……と思いつつも、どうしてももう一件、きょう済ませたい用事があり、駅へ行ったら総武線の上り電車が止まってました。

　向かう先である下り電車は走っていたものの、上り電車が止まっているのでは帰ってこれないわけで、京成は走っているにせよようやくここであきらめて引き返してきました。

　駅で止まってた上り電車、１つしかドアが開いてなくて、総武線のE231系電車に3/4扉締切の機能なんてあったっけ、と思ったら、非常用のコックを使って開けてました。

　なかなか珍しいものを見ました。

　先月（12月11日）、有給休暇で平日を休んだ日に、船橋法典駅近くの「法典の湯」へ行きました。

　群馬在勤当時、こちらへ帰ってきた折に出かけたとき（当時の話）は、群馬に並み居る温泉施設と比べて都会の人はこんな施設で癒されてしまうのか……とかわいそうに思っていましたが、すっかり満足している今の自分です。

　土休日に来たら人だらけで嫌になるのでしょうけれども、平日の午前中とあってがらがらです。

　露天風呂が比較的ぬるめなのと、屋外でゴロゴロするスペースにはお湯が絶えず流れていて寝転んだ瞬間に飛び上がるような冷たい思いをしないで済むのとで、交互に行ったりきたりして何時間でも過ごせそうです。

　朝ごはんを食べないで来てしまい、お腹がすいてしまったので、残念ながら１時間ほどで出ました。

　湯上りに休憩するスペースからは、武蔵野線の電車も見えます。（写真）

　以前気になっていた金杉台団地へ行ってみました。

　不動産屋さんに連れて行ってもらったのではないので、外見だけです。

　不動産広告では船橋駅から「バス20分」とありますが、帰りにバスに乗ったら降りるまでたっぷり35分かかりました。……ただ、バスは昼間でも１時間に５本あり、およそ12分おきに頻発しているので、この点で不便はなさそうです。
（船橋グリーンハイツは１時間に２本しかなかった）

　しかし船橋駅でJRから乗り換えて30分超となると、京成のユーカリが丘とか京成佐倉あたりから通勤するのと同じようなものです。……山手線の西側にある職場までの通勤時間は、（前任地の）高崎から新幹線通勤するのとたぶん同じくらいです。

　ただ、バスは団地の中央まで入ってくるのと、敷地内にバス停が３つあるので、たいていの号棟へは停留所から徒歩１〜２分でアクセスできそうです。

　どんなに都心から離れた場所でも、鉄道駅（乗り物を降りる場所）から徒歩１〜２分という立地の格安物件はそうそうないはずで、そういう点では便利かもしれないです。


　鉄道の最寄駅は新京成線の滝不動駅で、歩いて20分くらいです。新京成線の駅へバスで行こうとすると、「金杉中央」バス停から三咲駅行きがあります。

　で、団地から新京成の駅へ出るバス停がある「金杉台団地入口」の交差点へ向かう道がすごい上り坂！　（坂の下から写真撮ればよかった…）

　生協やジェーソン（ディスカウントストア）やコンビニはこの交差点付近にあります。（団地敷地内のスーパーは撤退してしまった）

　坂があるらしいとは聞いていたものの、金杉「台」だから団地から外へ出るには下り坂だと思っていたら、逆です。

　歩けば５分くらいのこの坂を自転車で行き来するのはつらいものがありそうです

　何かの紹介記事で、立地について「すり鉢状」と書いてあったのを読んで、「台」だからすり鉢を逆さにかぶせたような地形かと思ってたら、文字通り団地に向かって下っていくのでした。

　帰りの船橋駅行きバスでは、この坂を上りきった「金杉中央」バス停で降りる人もいました。……なるほど、この団地から通勤するならバスの定期を買うんだから、この距離でもバスに乗ればいいのか。12分おきに走ってるし。


　さて団地の建物は、外見で判別する限りでは、浴室があるはずの北側に換気扇用の通気口のようなものが見当たりません。

　古い公的住宅だと風呂に換気扇がない（勤務先の社宅も築年数が古い物件だと風呂の換気扇がない）ケースがあり、内見しないと分からないものの、気になるところです。
（浴室暖房乾燥機は、換気扇がない浴室にはつけられない……はず）


　あと、Yahoo!不動産を見る限り、南側に面して２部屋（LDK＋１部屋）あるはずなのですが、エアコンの配管用の穴が１箇所しか開いていません。

　ただ、窓のサッシは手を加えてよいのか、窓の一部をパネルに替えるなどしている住戸も見受けられたもののきわめて少数で、夏はどう過ごしているのか……。


　ポイントハウスなんかも残っていて、公団住宅マニアには面白い団地ですが、確かに不動産としての価値はほとんどないんじゃないかという気もします。

　2LDK100万円台後半から売りに出ていますが、分譲エリアのほかにURの賃貸エリアもあり、分譲エリアの値段から察するにタダみたいな値段で借りられるのでは……と思ってURのWebページを調べたら、月５万円以上取るのか！　ありえん！

　ただ、勤務先の賃貸住宅手当を考慮すると、社宅の家賃とそんなに変わらないくらいで住めそうな予感です。（買うのはちょっとあほらしい……かも？）

　まぁ、賃貸で住んじゃうと、設備（二重サッシ等々）を好きにカスタマイズできないなど不便もありますし、遠隔地に転勤したときにどうする（勤務先は持家か否かで転勤先の住まいを誰が手配するかが変わる）、という最初の動機とはかけはなれてしまうのですが。

　新年早々、何かの事件か！？　みたいなタイトルをつけちゃいましたが。

　我が家の徒歩圏に中山法華経寺がある（というか、部屋から見える）ので、初詣に行くのでしょう？　とよく聞かれるのですが、今の住まいになってから行ったことがないのです。

　年が明けて３時ごろ、さすがに今年は行ってみようか、と思ってはみたものの、眠かったのと寒そうだったのとでとりあえず床に就きました。

　起きて、ひとまず１日過ごして、ニューイヤー駅伝の中継も終わり（コタツで居眠りしていたら終わっていた）、ぼちぼち……と出かけましたが、京成中山駅あたりからすごい人出で、嫌になって引き返してきてしまいました。

　コミケの人だかりは大丈夫なのに不思議なものです。

　今年も一人で過ごす大晦日です。（去年の様子）

　実家では父親が打ったそばを振舞っているのでしょうけれども、テレビのチャンネル争いやら面倒なことに巻き込まれずに過ごせて気楽です。

　予定はしていなかったものの、今年も紅白を最初から最後まで。（家族がいるとこれがなかなか難しい）

　年賀状をまだ書いていない、という例年にないマイペースぶりな年末進行です。

　２月に復職して、一時期は貯金を取り崩すような生活でしたが、秋以降は着々と銀行預金の残高が増えてきました。

　そのうえ今月は年末調整で税金がかなり戻ってきたりしたので、それなりにまとまった現金が給与振込口座にできました。

　さてそんなとき、普通預金（通常貯金）よりマシな預け先といえば小中学生の頃は郵便局の定額貯金でしたが、いまや年利0.035%、と民間銀行に預けたほうが有利というウソのような時代です。


　手っ取り早いのは、すでに口座を持っている（←気軽）新生銀行の２週間満期預金。現在の金利は年0.2％です。

　２週間毎に満期が来るので、ほぼ普通預金と同感覚で使えて、金利が某地方銀行（伏字の意味はあんまりない）に開設している給与振込口座の普通預金の10倍です。

　あと、新生銀行はコンビニATMを使った入出金の手数料が「無料」（≠キャッシュバック）なのも気軽です。


　どうせ数年単位で放っておくと思うので、もう少し長い期間の定期預金を探してみます。

　主な銀行の定期預金金利の推移（毎週月曜日のデータ）を蓄積しているサイトがあった（ここ）ので見てみると、ソニー銀行の６か月定期が、半年おきのボーナスシーズンにキャンペーン金利を繰り返している様子（参照）です。

　６か月定期で半年おきにキャンペーンをやっているなら、自動継続で放っておいてもよさそうです。現在年利0.26％です。


　キャンペーンというと、じぶん銀行のは新規に口座開設して３か月定期を預けると、年0.65％なんだとか。（0.4％＋新規優遇0.25％）

　ただし過去の実績では、2011〜2012年は12〜1月に年0.5％だったのが、１月下旬〜５月は0.07％（！）でした。（以後、ボーナスシーズンごとに繰り返し）

　今シーズンも同じ傾向だとすれば、自動継続で放ったらかしておくと結局は年利0.2〜0.25％前後へ落ち着いてくるようです。

　それにしても、ボーナスシーズンになると定期預金の金利が変わる、とは初めて知りました。

　自営業者みたいに、まとまった現金が入ってくるタイミングが違う人も、定期預金に預けるなら世間のボーナスの時期にするとよいのかもしれないです。


　ただ、銀行がサラリーマンのボーナスシーズンにゼロコンマ何％の利率を競ったところで、保険会社の財形貯蓄なら（３年以上放っておく必要はあるものの）利率が銀行と断然違うので、そのほうが有利ではあります。
（保険会社の商品は、破綻時に全額保護されないのが銀行と違うところですが）

　財形貯蓄は給与天引きで預けるのでいくら手元にまとまった金額があっても毎月の手取り額以上は預けられないなどありますが、財形貯蓄はサラリーマンの特権ですから……って、結局そこへ戻ってくるのか。

　先々週に高崎駅西口の駅ビル「モントレー」で食事をしたら、館内にユニクロやらZoffやらが出店していておどろきです。

　いや、新幹線停車駅（しかもJRの支社所在地）の駅ビルですよ？　という向きもあると思うのですが、自分が群馬に在勤していた３年前と比べると信じられない思いです。

（高崎前橋経済新聞によると、ユニクロは2010年3月出店の由）

　駅東口の社員寮に住んでいましたが、ユニクロは高崎環状線（という道路）から国道17号まで行かないとなかったですし、5000円のメガネを作るのには大宮駅前のクーレンズまで出かけていました。

　そしてついに、駐車場のタイムズのカーシェアリングが高崎駅西口に進出したという新聞記事を見ました。

　群馬在勤の最初の１年半は月〜金の日勤職だったので、当時だったら真っ先に会員になっていたかも……たぶん。