よんなん総研blog

　先日かかった内科には不満がたくさんで二度と関わりたくないところですが、４日以上仕事を休んだので、健康保険からの傷病手当金をもらうのに医療機関の証明を申請書に書いてもらわなくてはいけなくなりました。

　傷病手当金をあきらめれば関わらずに済みますが、もらうものはもらう考えです。

　で、そのクリニックへ行って受付に来意を告げると「診察を受けていただきます」と診察室へ通されました。

　先生には、何か具合が悪くて来たのではなく、先日お世話になった傷病で手当金を申請するので証明欄に記入をしてほしいとお伝えしました。

　そうしたら、先日の傷病には後遺症があること、私が持病の薬を日々飲んでいることを挙げて、血液検査をすると言い出しました。

　いやいや、私、傷病手当金申請の話がなければ来院しなかったんですよ？

　しなくてもいい検査なのでは？


　と思いつつも、早口の先生にまくし立てられるように、血液検査の値段なんか知らずにうっかり了承して血を抜かれ、会計に呼ばれると2,310円也。

　診療明細を見たら、再診料と外来管理加算の131点に加えて、検査料が640点もついてました。

　初再診料等は医療機関に来れば必ずかかるお金なのでまぁよくて、診察だけして投薬も検査もなければ1,310円（1点＝10円）の３割負担で390円だったはずでした。

　それが３割負担でプラス1.920円、実際は残りを健康保険組合が負担するのでクリニックにとっては6,400円毎度あり、ってな具合です。
（個人開業のクリニックなら血液の分析は外部の機関に出すでしょうから、まるまるクリニックのフトコロに入るわけではないでしょうが）


　夕方、帰宅した妻に顛末を話して左腕の絆創膏を見せると、一言

「なにその悪徳医者」。


　前置きが長くなりましたが、保険診療で支払われる診療報酬は公定価格で、日本中どこへ行っても同じ値段で医療を受けられます。
（医療機関の体制などで多少の加算があったりはしますが）

　しかし、同じ症状で診療所や病院へかかっても、先生によって施す医療の内容が違って、当然患者が支払う代金も違う、というのがどうにも解せません。

　先日の傷病で言えば、同様の症状で来院した患者を屋外の駐車場に並ばせて片っ端から鼻に検査キットを突っ込んで、ハイあなたは○○病ですから△△薬局で薬を受け取ってお帰りください、あなたは検査で陰性でしたから院内へどうぞ、とやっていたかと思えば、他院は検査をせず問診をして症状に応じた対症療法薬を処方する、といいます。

　私は自宅最寄りの内科がこんな医院だったばっかりに薬代に15,000円も取られ、後者の医院へ電車を乗り継いで行っていれば薬代は数百円で済んだわけです。

　たぶん後者の医院なら診療代も初診料と処方せん料だけだったでしょう。
（自分が行ったところはもちろん検査料を取られた）


　耳鼻科へかかったときの吸引みたいに缶ジュース１本分の自己負担程度のものならグズグズ言いませんが、医院へ行くたびに回転寿司１回分余計に取られ続けるのは、どうも納得しがたいものがあります。

　ただ「この血液検査は医学的に不要だ」と医師でない者が証明するのはとても難しいので、厚生局や支払基金に訴えたところでどうにもならないでしょう。


　まぁとにかく、今回もらうものをもらったら、もう二度と関わりたくない医院です。

　貸家のリフォームで玄関のドアを交換することにしました。

　貸家は住居表示実施地域にあって、青地に白抜き文字で住所が書かれたプレート（「戸番標」と呼ぶそうです）がドアに貼ってありました。

　そのドアを交換してしまうのでどうしたものかなぁ……とGoogle先生に訊くと、自治体によっては市役所で新品をくれることが判明。

　貸家がある市のWebサイトにはそのことが書いてなかったので、問い合わせフォームから質問を送ってみると、来庁すれば無料ですぐ交付できますと返事がありました。

　サラリーマンが平日昼に役所へ行くのはなかなかハードルが高いのですが、ちょうど午後からの所用で休暇を取った日があって午前中に市役所へ行くと、その場で新品の戸番標をくれました。

　「住居番号設定通知書」はお持ちですか？　いまお住まいですか？　と聞かれたものの、前の持ち主から引き継いでいないこと、貸家の家主だが現在は空室でリフォーム中である旨を説明して済みました。

　ついでに、同じ住所に何軒も家が建っているのですが、枝番をつけてもらうには同じ住所の人たちが集まって申請しないといけませんか、と訊いてみたら、単独でも受け付けてくれると言います。

　ただ、「住居番号設定通知書」をお持ちでないのと、現在お住まいではないのなら、所有者だと分かるものをお持ちになってください、手続きそのものは20分ほどで終わります、ということで出直すことに。


　なかなかサラリーマンが平日昼に役所へ行くのは難儀なのですが（大事なことなので二度言いました）、「所有者だと分かるもの」って何だろうなぁ……と考えてとりあえず

・登記簿の写し（買ったときに司法書士がくれたもの）
・固定資産税の納付書
・登記識別情報（権利書）

を持って、再度市役所を訪れました。

　そうしたら登記簿の写しで用が済み、「-1」と書かれたプレートと、「住居番号変更通知書」が渡されました。この通知書は、もし今後売却することがあれば次の持ち主に引き継がないといけません。
（しかし登記簿の写しは最新のものでなくてよかったのかな）

　ところで、我が貸家は角から私道に入って数軒目なのに「-1」でした。

　角から「-1」「-2」「-3」……と振らないんですか、と聞くと「申請順に『-1』『-2』……とする決まりで、この住所ではあなたが最初の申請者でした」とのこと。

　ということは、今後もし近隣の人たちが個々に市役所へ行くと、建物の並び方とは関係なしに枝番がついていくということで、それは住居表示の趣旨と違うんじゃないのかな……とは思いました。

　あと、同じ住所にアパートも建っているので、アパートの部屋番号のつけ方によっては「-1」がかぶってしまう気もします。

　通知書とともに渡された「お知らせ」には、「枝番号の申請をお受けできない例」が２つ載っていました。

・アパート名やマンション名で区別ができる共同住宅
・建売物件などで居住者が決まっていない場合

　建物の並び順ではなく申請順に「-1」「-2」…としているなら、大きな屋敷の跡に戸建を何軒も建てるミニ開発では開発事業者が申請しない限り建物の並び順にならないじゃないかと思いますが、あくまで住み始めた人が申請しないといけないようです。

　……って、これから賃貸募集をする（居住者が決まっていない）貸家なのに私が申請しちゃったよ、と思いましたが、リフォーム工事をするのに電気と水道を契約したことはお話ししたので、その家を使っている人とみなしてくれたのかもしれません。


　それと、30年以上前に、当時入っていた趣味の会で住所録が作られたとき事務局が「マンション名はステータスを表すものであり、省略しても郵便物は届く」という考え方でマンション名を省略していて、その頃から今までずっと、なるほどそうなのかと思って私も郵便などの宛先はマンション名を省いて書いていました。

　でも市役所が「アパート名やマンション名で区別できる」として枝番を付与していないのなら、やはりアパート名やマンション名は郵便の宛先を書くのに必要なのかもしれません。


　いやいやしかし、枝番は付与してもらったものの、入居者が表札でも出さない限り、隣のアパートの１号室（があるのか知りませんが）との誤配があるような気がするなぁ。

　通信販売で買った荷物を佐川急便に配送してもらうのにトラブルが続きました。

　買ったのは貸家のリフォームで施主支給するインターホン。
　（それまで乾電池式のものしかついてなかった）

　宅配便は重量物でなければこちらの都合のよいタイミングで受け取れるコンビニやロッカー受け取りをすることにしています。

　で、ロッカー受け取りを申し込んで帰宅する途中、マンションの他人の住戸の窓の外に宅配便荷物が一つ置きっぱなしにしてあるのを見つけました。

　なんだこの不審物……と思って見てみると、私宛の宅配便荷物じゃないですか。

　佐川急便とゆうパックは、不在票や不在を知らせる電子メールからしかロッカー受け取りを申し込めないので、一度持ってきた配達員が何かの拍子に置き忘れていってしまったのでしょう。

　私宛の荷物なのは明らかなので拾って持ち帰りましたが、どうしようか悩んだ末、通販のお店に連絡して再送してもらうことにしました。

　何らかのタイミングで佐川急便の手を離れて、マンションの廊下に置かれるまで、あるいは置かれてから私が見つけるまで、誰が何をしたか分からないからです。実は落っこちて中が壊れているかもしれません。

　手元にある荷物は再送品に着払いの宅配便伝票を同封するから返送してほしいとのことでそうすることにします。

　そんなわけで再送された荷物を再びロッカー受け取りに申し込んだところ、２日経っても３日経ってもロッカーにおさめられた連絡が届きません。

　４日目、いったいどうなっているの、と佐川急便の営業所へ電話すると、申し訳ございません、これからロッカーへお持ちします、と言います。

　えっなに、忘れられてたの？　よりによって、（佐川急便にとしては）荷物を紛失しておいて、再送された荷物を、３日も４日も、荷受人から問い合わせが入るまで放置していたって？

　初回の荷物も含めて何が起きていたのか説明願いたい、と電話受付の方にお話ししてしばらくしてドライバーから電話が入りました。引き継ぎがうまくいっておらず申し訳ありません、などと言うので、初回の荷物のことも含めて私は怒っているので、そのことも含めて説明できる方からお返事願いたいとお話しして電話を切りました。

　営業所のもう少し立場のある方と思われる方から電話が入り、

・営業所内に宅配ロッカー受け取りを申し込まれた荷物を置く専用の棚がある
・その棚へは担当ドライバーが置くことになっている
・しかし、当該のドライバーはその手順を踏んでいなかった
・これまでは他の誰かが棚に移していたので問題化しなかった
・今回は誰もやらなかったが当人もいつか誰かがやると思っていたと申し述べている

要は、社員が正しい業務をできていなかった、だから指導した、という説明がありました。

　人手不足の時代ですし、そうした能力のドライバーでも採用しなければ配送をまかないきれない事情は理解します。

　しかし初回の荷物を放置されてこちらも迷惑したうえ、佐川急便の営業所はナビダイヤルでありこちらが問い合わせるにも電話代を負担しているのです。

　ノベルティや菓子折りのひとつでも持って謝りに来るべきではないのですか、とお話しすると、何かをお渡しすることはしていない、差し上げるとしても梱包用のテープ程度です、と言うので、釈然としないもののこの話は納めることにしました。


　そんなある日、佐川急便の営業所から不在着信がありました。

　留守電のメッセージを聞くとかけ直すとのことなので待っていましたが１週間経っても電話なんかかかってきやしません。

　てっきり先日の不手際を詫びる用件だろうと思って営業所へ電話をすると、なんと

「ロッカー受け取りを申し込まれた荷物がお客様の元へ届いた記録がありません、こちらの記録漏れかもしれません、お荷物は届きましたでしょうか」

と言われてあきれました。

　その荷物ならマンションの廊下に放置してありましたよ！　おまけに再送された荷物もこちらが問い合わせるまで３日も４日も放置して、あれやこれやあって謝ってもらったんですよ！　それがいまごろ「その荷物はどうなりましたか？」ってバカにするにも程があります。

　電話口の担当者は申し訳ありませんと言うばかりで、こちらも少々感情的になって電話を切ってしまいました。

　もうこうなったら、と佐川急便Webサイトの「佐川急便に関するご意見・ご要望」に事の顛末と、ここに至っては電話やメール以外で謝ってほしいこと、そば屋の出前だって電話代の10円は持ってくるのだから最低でもそのくらいはしてほしいことを書いて送信しました。

　ちょうど次の平日の晩に僕宛の荷物があったので受け取りに玄関先へ出たら、ドライバーの方が申し訳ありませんでしたと言います。

　えええ……電話やメール以外で謝れと書いたけど、配達のついでなの？　と思いつつ話を聞いていると、担当のドライバーは解雇になりましたと言います。

　なんだって！？

　こちらがびっくりしていると、ドライバーの方は、解雇というか、軽の者で契約打ち切りで……と言います。

　で、やはり差し上げられるものはこのくらいしかないんです、とボールペンを置いていきました。

　軽の……打ち切り……って、業務委託の個人事業主だったのか！

　そういえば、佐川急便の制服は着ていないけど佐川の荷物を持ってくる人で、心証の悪い方がいるのを思い出しました。

　インターホンに応答すると僕が玄関に出る前に荷物を玄関先に置いて行ってしまっていたり、僕が直接玄関先にハンコを持って出るとハンコいりません、と荷物だけ渡して行ってしまったり、私の不在時に玄関先へ置き配されていたこともありました。
（先ほど謝りに来たドライバーの方が言うには佐川では置き配を禁止しているそうです）

　受取人が玄関先へ出てくる時間も惜しいほど、伝票にハンコをもらう時間も惜しいほど、ルールを破って置き配までやるほど、次々と荷物を配って歩かなければ満足な報酬が得られなかったのだろうと思います。

　おそらく、私の苦情は最後のとどめになったのかもしれませんが、きっとそれまで営業所内での評価に積もり積もったものもあったのではないでしょうか。

　そうとでも思わないと、私の苦情ひとつでドライバー一人が路頭に迷ったとあっては夢見が悪いです。


　いつか私が生活に困るようなことがあったとしても、請負の宅配ドライバーにはなるまい、時給で雇ってもらうようにしよう、と思うのでした。

　父いわく、内科の選び方は

> １に近いこと
> ２に近いこと
> ３、４、がなくて
> ５に腕前

なんだそうで、９年前に風邪をこじらせたときは一番近いＡ内科へ行きました。（当時の記事）

　Ａ内科に２度行って出された薬を飲んで過ごしても一向に良くならず、３度目にかかろうとした日がＡ内科の休診日だったので実家住まいの頃世話になっていたＸ内科へ転じたところその場でＹ大学病院の耳鼻咽喉科を紹介されてしばらく通った経験をしました。
（当時はＹ大学病院の教授も含めて「熱が出ていないなら仕事は休まなくてよい」とのことで、あれはなかなかしんどかった……）

　そんなことがあって、妻が妊娠していた頃の風疹の抗体検査や、新型コロナウイルスワクチンの接種は我が家から２番目に近いＢ内科の世話になってきました。

　その２番目に近いＢ内科がおかしいな、と感じたのは2023年10月の新型コロナウイルスワクチン接種のとき。2023年秋接種開始の新型コロナウイルスワクチンはインフルエンザウイルスワクチンと同時接種して差し支えないワクチンとされていました。

　職場は千葉市にあり、さっさと両方打ってしまおうと思っていたのですが、船橋市の接種券では船橋市内でしか接種できないのだそうで、不便に思いつつ、インフルエンザの予防接種は仕事帰りに千葉駅のエキナカにあるクリニックで10/6（金）にさっさと打ちました。

　その翌週、10/11（水）に午前半休を取る用事があったのと、Ｂ内科は予約なしで新型コロナウイルスのワクチン接種をやっているというので、Ｂ内科を訪れました。そうしたら

「インフルエンザの予防接種を受けてから２週間以内の方はできません」

と受付で追い返されてしまったのです。なんですかその謎理論、謎ルール。

　船橋市のワクチン接種コールセンターへ電話すると「同時接種して差し支えないワクチンだが医師の判断による」とのことでしたが、Ｂ内科は予約なしで接種を受け付けているので行ったその場で医院独自の運用を初めて知ることになる、そうした独自運用があるなら市Webサイトの接種会場一覧に注記してほしいと要望しました。

　11/4（土）にようやく時間を作って接種に行き、ようやく通された待合室で目に入ったのが、写真のポスター。

　マイナンバーカードによる保険資格確認が始まったがトラブルばかりだから保険証を持参せよ、との内容です。

　えっ、なにその共産党の主張みたいなポスターは。
　とはいえ、ワクチン接種はつつがなく終了。


　時は経ち、久しぶりに長引く風邪をひきました。
　仕事や用件はこなしつつパブロンを飲んでなるべくおとなしく過ごして、症状はあまり悪化せず推移していたものの、8/3（土）の夜になって、だいぶひどくなってきました。

　8/4,5は妻の実家へ帰省する予定で8/5（月）は休暇を取ってありましたが、僕だけ帰省を取りやめて8/5（月）にＢ内科にかかりに行ったところ、風邪の症状がある患者は屋外で待たされていました。

　日陰ではありましたが、この酷暑日になろうかというときにこれはしんどい。

　フェイスシールドなんぞを装着した事務スタッフが診察券と保険証を受け取りにやってきましたが、マイナンバーカードしか持ち歩いていない旨を告げると、資格確認のためいったん院内へ入れてもらったものの、受付の機械を操作し終えると再び外へ追い出されます。

　で、先生が回ってきて並んでいる患者に勤め先や通勤手段を聞いて、有無を言わさず鼻に検査キットを突っ込んでまわります。通勤手段を聞いているのは、インフルエンザが発生しているエリアに行き来している人にはインフルエンザの検査もするからのようです。

　で、検査が陰性なら院内の待合室を案内され、検査が陽性だった人には処方箋を渡して帰しているようです。

　私も先生からこれまでの症状や通勤先などを問診されて鼻に検査キットを突っ込まれます。で、すぐに処方箋を渡されて会計することに。

ぼく「５日間出社してはいけないならそんなに高い薬でなくても家でおとなしく寝ています」
先生「いやあなた最初の症状が出てからしばらく経ってますし、後遺症もありますからここでウイルスを叩いておいた方がいいです」

　長引いてるのは確かですが、前の患者さんには後遺症の話しかしてませんでしたよね、先生。それにウイルスをやっつける薬なんてまだ存在しないはｚ……（←心の声）

　会計にまわってきた事務スタッフが「処方箋はＣ薬局にFAXしましたから帰りに寄ってください」と言います。

　はい？　私、かかりつけ薬局があるんですけど。

　ほかの薬局ですと在庫がなかったりして結局あちこち薬局をまわることにもなりますから、と、とりあえず薬局の案内と処方箋をもらって会計。

　この勢いだと処方箋さえ手渡してくれないんじゃないかと思いましたが、さすがにもらえました。

　処方箋をFAXしたところで持参しなければ用をなさないので放って帰宅して（15,000円を超える薬代をその場で払えるような手持ちの現金がなかったのもある）、かかりつけ薬局に電話をしたら在庫ありとのことなのでそちらへ出かけることにしていると電話が鳴り、

「Ｂ内科だが、Ｃ薬局からまだあなたが来ていないと連絡があった、どうして帰りに寄らなかったのか」

とまくし立てられます。手持ちの現金もなかったし「おくすり手帳」も家に置き忘れていたのでいったん帰りました、と返事をすると

「ならばいつ行くのか、薬局は準備して待っているのだ」

と、頼んでもいないのにＢ内科が勝手にＣ薬局へ処方箋をFAXしておきながら、僕がＣ薬局に迷惑をかけているような言い方です。

　それじゃぁほかの薬局へ行きますから、と告げて電話を切りました。

　院外処方の医院でこんなことして、厚生労働省の地方厚生局へタレ込んだら一発アウトじゃないですか。

　しかも処方箋を見ると、ウイルスの増殖を抑える新薬と頓服の痛み止めしか処方されていません。あの私、問診で「咳がひどくて眠れないことがある」ってお話ししましたよね？　咳止めは？

　かかりつけ薬局で薬を受け取ってさっそく初日の分を飲んでみましたが、やはり症状は変わらず。新薬はウイルスの増殖は抑えるものの症状を抑えるものではないようです。これはつらい。

　Ｂ内科の先生は、結局は検査結果だけを見て機械的に新薬と痛み止めを処方しているだけだったんじゃないのだろうか。


　Ｃ薬局はＢ内科の門前という位置ではないものの最寄りの薬局なので、Ｂ内科の患者が一定数やってくることでしょう。

　それに風邪の症状を訴える患者には有無を言わさず検査して、陽性なら新薬を機械的に処方するようなやり方をＢ内科がするのでは、Ｃ薬局は新薬をまとまった数で仕入れておかなくてはいけません。新薬は公定薬価も高いですが仕入れ値だって高いはずです。

　おまけにＣ薬局は個人店ではないものの、大手チェーン薬局のように仕入れ値交渉を製薬会社や卸と有利にできる規模とは考えにくいです。
（しかしあんなコンプライアンスのコの字もないマネの片棒を担いでおいて系列で300店舗以上の法人店とは思わなかった）

　鶏が先か卵が先かは分かりませんが、Ｃ薬局にも仕入れたからには売ってしまわないといけない事情が生じます。

　それでＢ内科はじゃんじゃん新薬の処方箋を書き、患者に無断でＣ薬局へFAXして患者を誘導するようなことをしているのだなぁ……と私は推察するわけです。


　そうすると、やっぱり私に新薬は必要だったのか？　と疑念がわいてきます。Ｃ薬局の事情に巻き込まれただけなんじゃないのか？　と思うわけです。


　じゃぁＡ内科だったらよかったのか、というと、Ａ内科は院内処方なので、それはそれで薬の在庫と使用期限という大人の事情を抱えているような気はします。

　かかりつけ薬局がある駅前医療モールの内科か、もういっそ遠いけど、勤務先の社員向け病院へ行けばよかったのかな。

　先月こんな記事を書いて、いくつか物件を見て回っていました。

　千葉駅から電車で30分少々の駅から徒歩圏に440万円で売りに出ている空き家があり、不動産屋さんに現地キーボックスの番号を教えてもらって内見すると、かなりきれいです。水平器を何か所か置いても傾きはありません。

　駅徒歩10分以上ですが、道路の道順は確かにその通りでも沿道の公共スペースを通り抜けすると半分くらいで行けることも判明。

　こりゃいい、と375万円で指値したところ、10万円押し戻されたものの385万円で売主が快諾され、不動産屋さんに契約書を作ってもらい、同窓の司法書士にも連絡を取りました。

　で、不動産屋さんから契約書案とともに現在の登記情報などが送られてきて目を通していたら、公図がこの物件の周りだけ隣地との境界線が描かれていなくて真っ白です。

　聞けば、自治体の地籍調査（測量）が入った折りに私道に面した１軒が立ち会わず、その１軒の敷地と、その家を含めた数軒で共有している私道に接した家は全部まとめて筆界未定になってしまったのだそうです。

　確かに、現地へ行ったとき、私道の奥にずいぶん長いこと放置されているように見える家が１軒あるな、と思ってはいました。

　えっ、いや待ってくださいよ。法務局に行ってもこんど僕が買う土地がどこなんだか分からない土地だってことですか。

　……もちろん現地へ行けば、家も建っていますし隣家とは塀で仕切られていますし、どこが該当の土地なのかは一目瞭然なのですが。

　筆界未定じゃ分筆も合筆もできなければ、遠い将来、娘が相続に困って国庫帰属制度を使うにも使えないじゃないですか。

　とはいえ、境界に争いがあって筆界未定になっているのではなく、私道の共有者１人が所在不明でそうなっているのなら、対処のやりようがありそうです。

・所有者不明土地管理制度
・所在等不明共有者持分取得申立

　このあたりを活用して、所有者不明土地管理人を裁判所に選定してもらうとか、所在が不明な私道共有者の持分を手に入れる（対価は法務局に供託）とかすれば、解決は不可能ではないのかなとは思えます。

　とはいえ、所在不明の人のゆくえを突き止めて現住所に尋ねあたらないことを裁判所に示すには、弁護士か司法書士に依頼して職権で住民票を追ってもらう必要があります。

　そうして土地家屋調査士に頼んで再度測量をして（地籍調査時に測量できなかった土地の測量は自費！）法務局に手続きをすることになります。

　そうすると、軽く150〜200万円くらいは費用がかかりそうな気がします。
　士業の報酬や日当はばかになりません。

　これを売主と折半すると考えて、いったん合意した385万円から100万円値引きしてほしいと打診したら、値引きはせいぜい５万円だと返事がきました。

　は？　50万円の間違いでは？

　聞けば、この中古戸建は580万円で売りに出して買い手がつかず、徐々に値下げして440万円で売りに出ていること、580万円で売ったときは400万円で買って貸家にするという不動産投資家がいたこと、今回385万円で売却に同意したのは私が自己使用する予定だからで、さらに100万円値下げするくらいなら400万円の不動産投資家に声をかけることにする、とのことです。

　現金決済できる価格帯の地域なので、筆界未定でも売買時に銀行がお金を貸してくれなくて売却できないことはないのかもしれませんが、私にはどう見ても筆界未定のままではババ抜きのババにしか見えませんでした。

　その不動産投資家が買ってくれるといいですね……。

　私だったら、一度指値を断っておいて、あとになってその値段でよいから買わないかと売主から言ってきたら、絶対に足元を見ると思いますけれども。

　オタクを長年やっていると物が増えるばかりで、郊外に500万円以下で買える空き家を買って物置にしたいなぁ、と不動産サイトの新着物件メールを日々見ています。

　辺鄙な場所の物件なら日々流れてくるのですが、車はいずれ手放すつもりなので、電車でアクセスできるのが条件です。

　先月中ごろ、「東金線福俵駅徒歩９分 450万円」という物件が目に入りました。

　東金線は昼は１時間に１本しか来ないローカル線ですが、千葉直通電車もありますし、福俵駅なら外房線の大網駅から１駅目・所要４分です。千葉から直通電車に乗れば30分、我が家最寄駅から１時間くらいで行けます。

　千葉駅よりも郊外寄りのJR線の利便性なんていつどうなるか分からないご時勢ですが、東金市はJRと包括連携協定を結んでいる（東金市公式サイト）ので、電車がいきなり不便になることは考えにくそうです。（それでも分からないといえばそうですが）

　使い道はまず物置ですが、周囲に高い建物がないので屋根や庭に太陽光パネルを置いて売電収入も得たいなぁ……などと。

　いずれ車は手放すとはいえ、物置にするなら物を出し入れするのに車でも行き来するわけで、東金市内でも福俵は東金バイパスから近い（車で５分くらいの距離）のも魅力です。……我が家は京葉道路のインターから近いので、車でも行き来しやすそうです。

　とはいえ、まずは現地へ行って物件を見てみないとな、などと考えていたら、あっという間に売れてしまいました。

　福俵駅なんて１時間に１本の無人駅に目をつけるのは自分くらい……なんてことはあるはずがありませんでした。

　この物件の近所の空き地は300万円から売りに出ているのですが、そこに上物を新しく建てるとなると150万円ではできないので、やはりどんなに築古でも建物があるのは魅力です。

　再び、新着情報メールに目を通して、眼鏡にかなう物件を探す日々になりそうです。

　きのう帰宅時に郵便受をあけると、心当たりのない株式会社から手書きの封書が届いていました。

　宛先には私の住民票に書いてあるとおりの住所が書いてあります。差出人はきっと私の住民票か戸籍の附表か、あるいは不動産登記などを見た人でしょう。

　弁護士が職権で住民票を見たのなら手紙の中身は面倒なものが想定されるのでドキドキしながら家に戻りましたが、開封してみると千代田区の不動産業者からでした。それも空き家や瑕疵物件専門だそうです。

　わざわざ便箋に手書きで、私が持っている貸家の所在地と、それを買いたい客がいるので会ってほしい、ということが書いてありました。

　手書きではあるものの、封筒には「料金別納」の印が印刷してあります。

　料金別納は同じ手紙を同時に10通以上差し出すときに使う制度です。……営業の世界なんて「千三つ」なのですから、あちこちに出しまくっているのでしょう。手書きではあっても要はダイレクトメールです。

　封筒の宛名や差出人、便箋は手書きでしたためているのに、切手を貼る手間は惜しんでしまうなんて、封筒の差出人欄も実は手書きふうの印刷ではないのかと封筒を凝視してしまいました。（印刷ではなさそうでした）

　さて、この不動産屋の客が我が貸家を名指しで買いたいと言ってきたのか、この不動産屋が勝手に我が貸家を顧客に売り込んだのか知りませんが、空き家なんかそこらに星の数ほどあるのにどうして我が貸家なのでしょう？　（なんなら、我が貸家の隣も住んでいる人はいないです）

　不動産屋が地道に出歩いて足で集めている可能性もありますが、もっと効率よく情報を集めなくては商売にならないはずです。

　ふと思い当たるのはプロパンガス会社です。ガスの契約が昨年10月の前入居者退去から半年以上途切れているので、空き家だと知りうる立場です。

　プロパンガス会社はプロパンガス10年しばり契約と引き換えに給湯器とエアコンを提供しているのに、月々のガス代収入がなくて当てが外れていることでしょう。効率よく入居者を入れてくれるオーナーに代わってほしい動機がプロパンガス会社にはあるはずです。

　不動産屋も、仲介して法定の手数料を取るだけでは空き家の情報をあつめて手書きの手紙を何通も書いて送る手間に見合わないでしょう。空き家や瑕疵物件専門とのことですし、次の入居者が半年以上現れない貸家は十中八九何らかの問題があるはずで、原野商法２次被害みたいに売る前にリフォーム代だの測量代だのなんやかやせしめるのが本業とも考えられます。私の勝手な推測ですが。

　本来なら収益物件は空室になったらさっさと原状回復して次を入れるものです。その視点では半年以上の空室なんて異常でオーナーがさぞかし困っているように見えるのでしょう。

　しかしこちらはマイペースに経営していて、前入居者の退去から半年以上経ってようやくリフォームの相見積もりが終わった段階です。

　いちおう今年のうちにはリフォームを終えて再度入居者募集をするつもりですから、売る気なんかありません。

　楽天ゴールドカード（年会費2,200円）は、楽天市場でのポイント優遇が2021年4月になくなり、自分もそれまで持っていたゴールドカードを普通カードに作り変えました。（当時の記事）

　一方、楽天証券での投信積立を楽天カードで決済して付与されるポイントは、2022年9月を境に１％から0.2％に引き下げられていた（楽天証券のお知らせ）のが、2023年6月から楽天キャッシュと同率（0.5％）に引き上げられると同時に、楽天ゴールドカードで決済すると0.75％、楽天プレミアムカード（年会費11,000円）では１％と差がつくように変わっていました（楽天証券のお知らせ）。

　そして、2024年4月からクレジットカード決済で購入できる投資信託が月５万円までから月10万円までに引き上げられました。（楽天証券のプレスリリース）

　私はNISAで投資信託を毎月10万円分ずつ積み立てているので、全額を楽天カードで決済すると、年間で普通カードなら6,000ポイント、ゴールドカードで9,000ポイント、プレミアムカードで12,000ポイントが付与されることになります。

　ゴールドカードなら普通カードより3,000ポイント余計に付与されるとなれば、１ポイント１円相当と考えても年会費2,200円は回収できる計算です。

　さらに私の場合、楽天通常ポイントはANAのマイルに２ポイント→１マイルで交換して「トクたびマイル」の片道3,000マイルの時期（主に冬）に使うので、ゴールドカード年会費２年分（4,400円）の負担で国内のどこかへ飛行機で片道行けることになります。

　楽天ゴールドカード、もう一度作ろうかな。

　……というか、2022年の楽天キャッシュへの誘導はなんだったのか。

　「どこかにマイル」で引き当てた新千歳便の帰路は、３人並びの席が取れませんでした。

　それと、さすがに45歳になると鉄道で出かけるのでも帰りはグリーン車にすることが増え、今回もクラスＪに当日アップグレード（１人2,200円）することにしました。

　私は5/6（月）まで休みですが、妻は明日からまた仕事なのです。

　４歳の子供も含めて１人2,200円取られるとはいえ、元が「どこかにマイル」で往復7,000マイルだったのですから片道3,500円相当と考えれれば、アップグレード代を支払っても新千歳から羽田まで１人5,700円相当です。

　学生時代、エア・ドゥのスカイメイトでも片道8,000円だったんですよ！

　窓際は取れませんでしたが３人並んで座ることができ、羽田に着いたら真っ先に降機することもできて、大変らくちんでした。

　西友がウォルマート傘下を離れてもウォルマートカードセゾンを持ち続けていたら年会費無料のアメックスゴールドカードに切り替えられ、空港のラウンジを年２回無料で使えます。

　ただ、一度羽田空港で使おうとしたら、年会費優遇のアメックスゴールドカードでは同伴者（子供）が有料であると言われました。

　新千歳空港のカードラウンジは13歳未満が無料なので、短時間の滞在でも料金を気にせず入れました。（妻は妻でラウンジに入れるカードを持っている）

　ラウンジ内でも弁当を買えるらしいのですが、匂いの強いものでなければ持ち込みも可とのことで、空港ビル内でうにいくら弁当を買って持ち込みました。

　妻は往路で乗り物酔いをした反省から搭乗前には食事をしないとのこと。

　サッポロクラシックの生ビールが500円なんて空港内の飲食店で飲むよりお買い得なのでは？　と思って頼んだらかなり小さめのサイズで、これだったら350ml缶を350円（だったと思う）で買ったほうが幸せになれたかもしれません。

　パソコンを広げて何か作業をしたいならとてもいい環境ですが、さすがに同伴の４歳児（＝娘）がおとなしくしているはずがなく、食事はやはり空港内の店舗で済ませて、このラウンジ名物の牛乳を飲んだらさっさと退出して一つ上の階の展望デッキへ行った方がよさそうです。