よんなん総研blog

　不動産投資には10年くらい前から関心は持っていて、「健美家」に会員登録して物件情報のメールを受け取っていました。

　そうはいっても初心者が手を出すには難易度が高そうな物件ばかりで、10年くらいずっと情報収集をするのみでしたが、先月下旬に表題のタイトルのメールが届きました。

　「我が家から徒歩圏」「（ボロ）戸建」（築48年）「表面利回り10％以上」、しかも内容を見ると「オーナーチェンジ」（現在賃貸中）とのことで、10年間ぼんやりと立てていただけだったアンテナが急に反応しました。

　しかも、健美家から情報が届く物件といえば、宅建業の免許番号の数字が若い会社ばかりで、その面も不安が大きいのですが、今回は取り扱っているのが（学生時代にアルバイトをしたこともある）大手不動産販売会社です。

　さっそく（健美家からではなく）大手不動産販売会社公式サイトから問い合わせをしてみると、１週間ほどして担当の方から返事があり、現地を（外観だけですが）案内してもらいました。

　「鬼のような指値」でもないけど690万円くらいで指値を入れようか……とも考えていたのですが「売主は850万円までしか……」という担当者の言葉に怖気づいて800万円から価格交渉をお願いします。

　登記を見ると売主は去年買ったばかりで、１年で手放すなんて入居中の人がよほど変な人に違いないとか、買ったとたんに退去するんじゃないかとか、不安はありました。

　830万円でまとまりかけたときに、現在入居中の法人が９月で退去することが分かり、こちらも790万円で再度お願いしたところ、800万円でまとまりました。

　「買ったとたんに退去」の不安は的中してしまいましたが、価格交渉の途中で判明して値下げ要素にしてもらえたのは運がよかったです。

　また、「表面利回り10.78％」は「月家賃80,000円」で計算されていたのですが、これは消費税抜きで実際には「月家賃88,000円」で賃貸していたことも判明。（個人が賃貸するぶんには消費税は納めないので88,000円がそのまま収入になる）

　値下げと実は家賃が１割高かったのを合わせて、表面利回りは13.2％ということになり、購入したらすぐに退去〜募集が待っていますが、ビギナーズラックなのかどうか、わりと幸運が重なってほっとしています。

　……にしても、10年ほどアンテナを立てていたはずなのに、売主が去年買ったときの物件情報にはなぜ反応できなかったのか、、、、