貸家リフォームの備忘録（２）
2024.09.22 Sunday | よんなん的大家
前回のつづきです。
■２階居室
前入居者の飼い犬と飼い猫が散々荒らしました。
まず壁紙は壁も天井もすべて貼り替えました。10.3万円。（壁SP9749、天井SP9798、ともにサンゲツ）
クッションフロアも当然貼替。４万円。これはサンゲツのショールームで娘（当時４歳）が選んだものを採用しました（CM-11002）。
このクッションフロアも「偽フローリング」と言えばそうですが、黒は本物のフローリングでは（無垢はもちろん合板でも）あまり見かけない色なのでOKとしました。（もちろん「親ばか」もOKにした理由の一つ）
元和室なので畳に復元しようか考えたものの、床の工事に費用がかかるというのでクッションフロア貼替に留めました。洋室に作り変えた時の床下地を剥がせばそのまま畳が敷けると思ってたのにな。
しかし仕上がりを見ると床は不陸がかなりある（でこぼこしている）ので次回は床を作り直して畳かフロアタイルか何かにしようかと思います。
壁紙屋さんからは床どころか壁や天井も下地がひどいと聞かされ、洋室にしたのはもしかすると業者ではなく前オーナーのDIYだったのかもしれません。
襖は傷みがひどく交換しないといけないかなと思いましたが、貼替できるとリフォーム会社の担当者が言うので貼替でやってもらいました。2.8万円。（ルノン「景勝」No.817）
ただ、襖屋さんが言うには犬が襖に小便を繰り返し引っかけた跡があったそうで、ニオイを考えるとやはり襖ごと交換するんでした。が、その話を聞いたのは貼替が済んだ後で完全に後の祭り。部屋に引き続き消臭剤を置いておくことにしました。
あと、襖紙はきれいになったものの、襖の枠は猫が引っかいた跡がそのままで、やっぱり襖ごと交換してしまうんだったなぁと思うばかりです。
窓際の収納の木の扉（３枚あるうちの最下段１枚）は、犬猫の小便というよりは窓を開けっぱなしにして雨に濡れて傷んだようで、これも取り替えました。2.4万円。既製品ではないので建具屋さんに特注することになり、これは大きさのわりに地味に高かった……。
壁紙、クッションフロア、襖をすべて貼り替え、窓枠も掃除してもらって、前入居者の退去時のような数分いただけで頭痛がするほどの悪臭はなくなりました。
無臭というわけではないものの「おばあちゃんの家へ行ったときの独特の臭い」程度で、気になる人は気になるかもしれませんが、そんなものだと思えばそんなものかなとは思えました。
幸い（？）、次に入居される方も犬を飼われるそうなので、飼い主目線ではきっと紛れてしまうにちがいない、と期待しています。
（犬の嗅覚は人の数千倍だそうですから、犬がそれに反応してマーキングし直されてはかないませんが……）
シーリングライトは何の変哲もないものだったので取り外し（写真は施工前の室内）、楽天で買ったペンダントライト（オーム電機 LTYCW20、１個5,750円×２）に交換。
カーテンレールがない窓が２つあったので、ニトリで買って（1,990円×２個）施主支給して取り付けてもらいました。取付工賃は２か所で1.2万円。……これこそDIYで取り付けられそうな気もしましたが、前回の記事で書いたように他人に住んでもらう家ですのでプロに任せました。
そのほか、傷だらけだった柱は補修をして鴨居や天井の見切材とまとめて茶色く塗ってもらいました。7.5万円。
■TV配線
前の居住者が自費でJ:COMを引きたいというので了承したところ、J:COMは既存の地上波のアンテナ線を屋内配線もろとも取り外してケーブルテレビの配線をしたようです。
原状回復する条件でJ:COMを容認したのですが、家賃滞納〜明渡訴訟〜強制執行で出て行ってもらったので、当然原状回復されるはずがなく配線はケーブルテレビのままで、次に入居する人はJ-COMを契約しないとテレビを見られない（と思われる）状態でした。
この家は東京電力の鉄塔が至近にあって電波障害があるのか周囲の家とテレビを共同受信しているようで、そのアンテナ線と思しき線を探して電気屋さんに電波が来ているか見てもらい、配線をし直してもらいました。１階と２階を合わせて11.1万円。（！）
それにしても前入居者の退去後に立ち入ってみると共同受信のアンテナ線は適当に取り外されて放置してあり、屋内のテレビ配線はすべて形だけ（壁に線を挿すところはあるが、その中の線がなくなってる）になって別途エアコンダクトからだらしなく線が延びていて、J:COMはろくな仕事をしないな……と思うことしきりでした。
（共同受信のアンテナ線を適当にぶった切られなかっただけよかったと思うべきか）
（つづく）
■２階居室
前入居者の飼い犬と飼い猫が散々荒らしました。
まず壁紙は壁も天井もすべて貼り替えました。10.3万円。（壁SP9749、天井SP9798、ともにサンゲツ）クッションフロアも当然貼替。４万円。これはサンゲツのショールームで娘（当時４歳）が選んだものを採用しました（CM-11002）。
このクッションフロアも「偽フローリング」と言えばそうですが、黒は本物のフローリングでは（無垢はもちろん合板でも）あまり見かけない色なのでOKとしました。（もちろん「親ばか」もOKにした理由の一つ）
元和室なので畳に復元しようか考えたものの、床の工事に費用がかかるというのでクッションフロア貼替に留めました。洋室に作り変えた時の床下地を剥がせばそのまま畳が敷けると思ってたのにな。
しかし仕上がりを見ると床は不陸がかなりある（でこぼこしている）ので次回は床を作り直して畳かフロアタイルか何かにしようかと思います。
壁紙屋さんからは床どころか壁や天井も下地がひどいと聞かされ、洋室にしたのはもしかすると業者ではなく前オーナーのDIYだったのかもしれません。
襖は傷みがひどく交換しないといけないかなと思いましたが、貼替できるとリフォーム会社の担当者が言うので貼替でやってもらいました。2.8万円。（ルノン「景勝」No.817）
ただ、襖屋さんが言うには犬が襖に小便を繰り返し引っかけた跡があったそうで、ニオイを考えるとやはり襖ごと交換するんでした。が、その話を聞いたのは貼替が済んだ後で完全に後の祭り。部屋に引き続き消臭剤を置いておくことにしました。
あと、襖紙はきれいになったものの、襖の枠は猫が引っかいた跡がそのままで、やっぱり襖ごと交換してしまうんだったなぁと思うばかりです。
窓際の収納の木の扉（３枚あるうちの最下段１枚）は、犬猫の小便というよりは窓を開けっぱなしにして雨に濡れて傷んだようで、これも取り替えました。2.4万円。既製品ではないので建具屋さんに特注することになり、これは大きさのわりに地味に高かった……。
壁紙、クッションフロア、襖をすべて貼り替え、窓枠も掃除してもらって、前入居者の退去時のような数分いただけで頭痛がするほどの悪臭はなくなりました。
無臭というわけではないものの「おばあちゃんの家へ行ったときの独特の臭い」程度で、気になる人は気になるかもしれませんが、そんなものだと思えばそんなものかなとは思えました。
幸い（？）、次に入居される方も犬を飼われるそうなので、飼い主目線ではきっと紛れてしまうにちがいない、と期待しています。
（犬の嗅覚は人の数千倍だそうですから、犬がそれに反応してマーキングし直されてはかないませんが……）
シーリングライトは何の変哲もないものだったので取り外し（写真は施工前の室内）、楽天で買ったペンダントライト（オーム電機 LTYCW20、１個5,750円×２）に交換。カーテンレールがない窓が２つあったので、ニトリで買って（1,990円×２個）施主支給して取り付けてもらいました。取付工賃は２か所で1.2万円。……これこそDIYで取り付けられそうな気もしましたが、前回の記事で書いたように他人に住んでもらう家ですのでプロに任せました。
そのほか、傷だらけだった柱は補修をして鴨居や天井の見切材とまとめて茶色く塗ってもらいました。7.5万円。
■TV配線
前の居住者が自費でJ:COMを引きたいというので了承したところ、J:COMは既存の地上波のアンテナ線を屋内配線もろとも取り外してケーブルテレビの配線をしたようです。原状回復する条件でJ:COMを容認したのですが、家賃滞納〜明渡訴訟〜強制執行で出て行ってもらったので、当然原状回復されるはずがなく配線はケーブルテレビのままで、次に入居する人はJ-COMを契約しないとテレビを見られない（と思われる）状態でした。
この家は東京電力の鉄塔が至近にあって電波障害があるのか周囲の家とテレビを共同受信しているようで、そのアンテナ線と思しき線を探して電気屋さんに電波が来ているか見てもらい、配線をし直してもらいました。１階と２階を合わせて11.1万円。（！）
それにしても前入居者の退去後に立ち入ってみると共同受信のアンテナ線は適当に取り外されて放置してあり、屋内のテレビ配線はすべて形だけ（壁に線を挿すところはあるが、その中の線がなくなってる）になって別途エアコンダクトからだらしなく線が延びていて、J:COMはろくな仕事をしないな……と思うことしきりでした。
（共同受信のアンテナ線を適当にぶった切られなかっただけよかったと思うべきか）
（つづく）